Wat is de maximale maandelijkse aflossing die je kunt dragen, en heb je voldoende eigen middelen om je project te realiseren? Bij het aanvragen van een lening voor de aankoop van vastgoed, zoals een gezinswoning, tweede verblijf, investeringspand, parkeerplaats of investeringsgrond, wordt altijd gekeken naar de verhouding tussen je lasten (en eventuele andere financiële verplichtingen) en je inkomsten. Of je nu alleen leent of samen met anderen, zoals je partner en/of vennootschap, is het belangrijk te weten dat in de meeste kredietovereenkomsten staat dat je gezamenlijk hoofdelijk en solidair aansprakelijk bent voor de leningen die je samen aangaat.
De bank of kredietmaatschappij beoordeelt de lasten-inkomstenverhouding. Dit is een afweging tussen je inkomen en alle geregistreerde (krediet)lasten. Alimentatie, leninglasten, persoonlijke leningen en leasingcontracten worden allemaal in rekening gebracht. Zorg ervoor dat je deze vermeldt bij de kredietaanvraag, anders is een voorlopige goedkeuring waardeloos.
Hieronder vindt u een overzicht van de inkomsten die in rekening kunnen worden genomen en het percentage waarmee ze worden meegenomen:
- Belgische beroepsinkomsten: 100%
- Buitenlandse inkomsten: 80%
- Bewezen huurinkomsten: 75%
- Niet-bewezen huurinkomsten: 50%
- Inkomsten uit roerende waarden: 40% (onder voorbehoud van grote nadelen)
- Premies die regelmatig terugkeren: 100%
- Vervangingsinkomsten: minimum
- Blijvende vergoedingen van verzekeringsmaatschappijen: 100%
- Blijvende vergoedingen van ziektekassen: 100%
- Vakantiegeld en dertiende maand: 100%
De verschillende kredietmaatschappijen hanteren verschillende percentages van het gezamenlijk inkomen dat mag worden uitgegeven. Over het algemeen kunt u uitgaan van de volgende richtlijnen voor uw eigen bestwil. Individuen met een inkomen lager dan €2500 per maand kunnen doorgaans lenen tot 33% van hun inkomsten, met een minimum overblijvend bedrag van €1000. Sommige maatschappijen accepteren een minimum van €750 in combinatie met een uitgestelde kapitaalopstap. Kredietdossiers waarbij er niet geregulariseerde meldingen meldingen zijn bij de kredietcentrale van de Nationale Bank worden meestal direct geweigerd. Klik hier om contact op te nemen als je een krediet wil aanvragen.
Opgelet, geld lenen kost ook geld.