Beleggen in onroerend goed is om verschillende redenen zeer aantrekkelijk.
Vooral met de huidige extreem lage rente op spaarboekjes zijn er weinig veilige alternatieven te vinden die toch een aantrekkelijk rendement opleveren. Naast de eigen woning zijn vooral tweede woningen, vakantiewoningen of huurappartementen bekend. Maar de laatste jaren zijn er voor particulieren nog enkele beleggingsvormen op de markt gekomen die puur gericht zijn op huurinkomsten. Denk maar aan hotelvastgoed, parkeergarages, zorgvastgoed of studentenkamers.
Een vastgoedbelegging brengt gemiddeld 3 tot 5 procent per jaar op en zorgt dus voor een mooi en stabiel extra inkomen. Bovendien kunt u de huur jaarlijks laten indexeren, zodat het pand ook bescherming biedt tegen inflatie. Als u verder goed nadenkt over de locatie van het pand, kan dit veel leuke extraatjes opleveren. Een populaire buurt zorgt er immers voor dat uw pand nooit lang verhuurd is. De vastgoedprijzen stijgen bijna elk jaar en als u een pand bezit op een uitstekende locatie, kan de meerwaarde nog verder oplopen. Naast de huurinkomsten zorgt de meerwaarde dus voor een aanzienlijk extra rendement. Het hoge potentiële rendement van beleggingsvastgoed betekent ook dat het vaak kan concurreren met andere beleggingen met een hoger risico, zoals beleggen in aandelen op de beurs. En dat terwijl het risico veel lager blijft.
Investeren in vastgoed is een slimme manier om uw eigen vermogen op te bouwen. Wanneer u met pensioen gaat, kunt u profiteren van de investeringen die u hebt gedaan. Uw levensstandaard kan behouden blijven: de maandelijkse huurinkomsten zorgen voor een mooie aanvulling op een doorgaans karig pensioen.
Waarom onroerend goed?
- Veilige investering
- Aantrekkelijke huurinkomsten
- Prijzen stijgen bijna elk jaar
- Grote meerwaarden mogelijk
Nog niet genoeg gespaard? Dan kunt u wellicht een lening afsluiten. Dat is vaak interessant als u bijvoorbeeld 30 tot 40% eigen vermogen kunt inbrengen en de overige 60 tot 70% kunt lenen. Heel vaak zijn de huurinkomsten hoger dan de aflossingen van de nieuwe lening, zodat u op een makkelijke manier uw vermogen kunt opbouwen.
Europa, vooral België, staat bekend om de liefde voor onroerend goed, zoals het gezegde luidt: "Belgen worden geboren met een baksteen in de maag". Voor velen is het kopen van een huis of appartement het eerste doel. Maar vastgoedinvesteringen omvatten meer dan alleen residentiële eigendommen; magazijnen, winkels, datacenters en andere soorten vastgoed bieden ook kansen voor beleggers. Beleggers kunnen ook geëffectueerd papieren vastgoed overwegen als investeringsmogelijkheid. In dit artikel zullen we de ins-en-outs van vastgoed bekijken en ideeën delen over hoe u kunt beginnen met investeren in vastgoed.
Wereldwijd stijgen vastgoedprijzen, vooral in West-Europa, Japan en de VS. Er zijn echter verschillen tussen regio's en steden, afhankelijk van vraag en aanbod. Sommige landen kennen een grotere bevolkingsgroei, terwijl vastgoed schaars is in andere landen. In België blijven vastgoedprijzen in het midden in vergelijking met andere Europese landen. Natuurlijk kunnen prijzen stijgen, maar de verschillen liggen in de prijzen van elk Europees land.
Het kopen van onroerend goed als particulier kan variëren van land tot land. Gemiddeld duurt het bijvoorbeeld vier jaar om een huis te kopen in België of Portugal, terwijl het in Italië gemiddeld zes jaar duurt na het verdienen van het brutosalaris. Naast bevolkingsgroei zijn rentetarieven een belangrijke factor die vastgoedprijzen beïnvloeden. Lage rentetarieven maken het gemakkelijker om geld te lenen voor vastgoedinvesteringen, en beïnvloeden de beschikbaarheid van hypotheekleningen. Andere factoren zoals koopkracht, BBP, verstedelijking, en overheidssteun voor duurzaam wonen en belastingen hebben ook invloed op de aan- en verkoop van onroerend goed, maar dit verschilt per land.
Of u nu wilt investeren in residentiële of commerciële vastgoedobjecten, er zijn vele manieren om te profiteren van de kansen die vastgoedinvesteringen bieden. Het is echter belangrijk om zorgvuldig onderzoek te doen en een goed begrip te hebben van de lokale markt en wetgeving om succesvol te zijn in vastgoedinvesteringen.