Vastgoed wordt vaak gezien als een van de meest stabiele en veilige investeringsmogelijkheden. Het wordt gewaardeerd om zijn tastbaarheid en het feit dat vastgoed op lange termijn doorgaans in waarde stijgt. Maar is onroerend goed echt zo’n stabiele investering? In dit artikel onderzoeken we de verschillende factoren die de stabiliteit van een vastgoedinvestering kunnen beïnvloeden, en wat je als investeerder moet overwegen voordat je besluit vastgoed aan je portefeuille toe te voegen.
Hoewel vastgoed als stabiel wordt beschouwd, hebben we in het verleden al gezien dat vastgoedprijzen ook kunnen dalen. Externe factoren zoals geopolitieke gebeurtenissen, economische crises en pandemieën kunnen allemaal invloed hebben op de vastgoedmarkt. Een goed voorbeeld hiervan is de financiële crisis van 2008, waarbij de vastgoedmarkt instortte door de subprime-hypothekencrisis. Deze gebeurtenis liet zien hoe kwetsbaar de markt kan zijn voor externe schokken.
Ook recentere gebeurtenissen, zoals de coronapandemie, hebben de vastgoedmarkt beïnvloed. De vraag naar woningen met meer ruimte, zoals huizen met tuinen of terrassen, is sterk gestegen. Tegelijkertijd hebben deze verschuivingen in voorkeuren ervoor gezorgd dat andere soorten vastgoed, zoals appartementen zonder buitenruimte, minder populair werden, wat hun waarde onder druk zette.
EPC-score en de impact op vastgoedwaarde
Een van de meest actuele kwesties die de waarde van vastgoed beïnvloedt, is de energieprestatie van een woning. De **EPC-score** (Energieprestatiecertificaat) geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Woningen met een slechte EPC-score, zoals D, E of F, zijn steeds moeilijker te verkopen. Dit komt doordat een woning met een lage energieprestatie vaak een grondige renovatie nodig heeft, een verplichting voor nieuwe eigenaars. Deze renovatieverplichting heeft de vraag naar slecht geïsoleerde woningen verzwakt, waardoor hun waarde onder druk is komen te staan.
Daarnaast wordt verwacht dat deze trend in de komende jaren alleen maar zal toenemen. Nieuwe regelgeving en strengere normen op het gebied van energie-efficiëntie zullen het voor eigenaren van woningen met een lage EPC-score nog moeilijker maken om hun panden tegen een goede prijs te verkopen. Dit zorgt ervoor dat de marktwaarde van dergelijke woningen kan blijven dalen, tenzij er forse investeringen worden gedaan in renovatie om de energie-efficiëntie te verbeteren.
Fiscale hervormingen en hun impact op vastgoed
Naast de fysieke staat van een pand kunnen **fiscale hervormingen** ook een grote invloed hebben op de vastgoedmarkt. Belastingen op onroerend goed, zoals de onroerende voorheffing of kapitaalwinstbelasting bij verkoop, kunnen in de toekomst worden aangepast, wat een effect kan hebben op de prijsvorming van vastgoed.
De Belgische overheid heeft in het verleden al plannen geopperd voor fiscale hervormingen die een directe invloed zouden kunnen hebben op vastgoedinvesteringen. Dit kan leiden tot veranderingen in de manier waarop vastgoed wordt belast, en zou op zijn beurt de vraag kunnen beïnvloeden, vooral onder beleggers. Als de fiscale lasten op vastgoed hoger worden, zou dit kunnen leiden tot lagere prijzen, omdat investeerders zich mogelijk terugtrekken uit de markt.
Risico's en volatiliteit op de vastgoedmarkt
Ondanks de algemene stabiliteit die vastgoed biedt, is de markt niet immuun voor risico's en volatiliteit. Naast grote schokken zoals financiële crises, zijn er andere factoren die vastgoedbeleggingen kunnen beïnvloeden:
- Geografische locatie: De waarde van vastgoed verschilt sterk per regio en stad. Een woning in een snelgroeiende wijk kan in waarde stijgen, terwijl vastgoed in gebieden met een krimpende bevolking in waarde kan dalen.
- Overwaardering: In sommige steden kunnen vastgoedprijzen kunstmatig hoog zijn door speculatie, wat betekent dat ze vatbaar zijn voor scherpe dalingen als de vraag afneemt.
- Vraag en aanbod: De balans tussen vraag en aanbod speelt een cruciale rol in de stabiliteit van vastgoedprijzen. Een overaanbod van woningen kan leiden tot een prijsdaling, terwijl schaarste de prijzen kan opdrijven.
- Rente en kredietvoorwaarden: Stijgende rentes kunnen de kosten van hypotheken verhogen, waardoor het voor veel mensen moeilijker wordt om een huis te kopen. Dit kan de vraag naar vastgoed verminderen en de prijzen doen dalen.
Vastgoed als langetermijninvestering
Ondanks de genoemde risico's en de mogelijkheid dat vastgoedprijzen kunnen dalen, blijft vastgoed op de lange termijn vaak een stabiele en waardevaste investering. Mensen zullen altijd behoefte hebben aan woningen en werkplekken, wat vastgoed tot een aantrekkelijke optie maakt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiliteit en een tastbare investering.
Bovendien biedt vastgoed vaak een stabiele cashflow via huurinkomsten, wat een bijkomend voordeel is ten opzichte van andere investeringen zoals aandelen. Deze huurinkomsten kunnen een constante bron van passief inkomen zijn, vooral als het vastgoed goed onderhouden is en zich in een gewilde locatie bevindt.
Diversificatie is essentieel
Hoewel vastgoed een solide beleggingsoptie kan zijn, is het belangrijk om niet al je eieren in één mandje te leggen. Diversificatie is een essentieel onderdeel van een gezonde beleggingsstrategie. Dit betekent dat je naast vastgoed ook in andere activa zou moeten investeren, zoals aandelen, obligaties of beleggingsfondsen, om je risico te spreiden.
Binnen de vastgoedsector zelf zijn er ook manieren om te diversifiëren. Je kunt bijvoorbeeld investeren in verschillende soorten vastgoed, zoals residentieel vastgoed, commercieel vastgoed, zorgvastgoed of logistiek vastgoed. Elk van deze segmenten reageert anders op economische veranderingen en biedt verschillende risico's en kansen.
Is vastgoed een stabiele investering?
Onroerend goed kan een stabiele en lonende investering zijn, vooral op de lange termijn. Het biedt de mogelijkheid om te profiteren van waardestijgingen en stabiele huurinkomsten. Toch zijn er ook risico’s, zoals prijsdalingen door economische schommelingen, externe invloeden zoals pandemieën, en verplichtingen zoals energierenovaties voor woningen met lage EPC-scores. Bovendien kunnen fiscale hervormingen de waarde van vastgoed in de toekomst beïnvloeden.
Het is belangrijk om je goed te informeren en grondig onderzoek te doen voordat je investeert in vastgoed. Zorg ervoor dat je begrijpt hoe factoren zoals de locatie, energie-efficiëntie, vraag en aanbod en fiscale regels de waarde van je investering kunnen beïnvloeden. Ten slotte is diversificatie een belangrijk principe om in gedachten te houden, zodat je jouw risico’s verspreidt en op meerdere fronten kunt profiteren van je investeringen.
Klik hier om een afspraak te maken.
Belangrijke disclaimer: Beleggen en investeren brengen risico's met zich mee en kunnen leiden tot financiële verliezen. Het is belangrijk om uw eigen onderzoek te doen en professioneel advies in te winnen voordat u beslissingen neemt over beleggingen of investeringen. De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld voor educatieve en informatieve doeleinden en vormt geen beleggingsadvies. De verstrekte informatie kan onvolledig of onnauwkeurig zijn en kan veranderen zonder kennisgeving. Er worden geen garanties gegeven met betrekking tot de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Noch deze website, noch de eigenaar ervan is aansprakelijk voor enige schade of verlies dat voortvloeit uit of verband houdt met het gebruik van de informatie op deze website of de beslissingen die op basis daarvan worden genomen.